首付最低15%、房贷利率跌破3.1%、政府下场回购库存房，这三板斧直接砍断了买房人的资金枷锁。

央行降准释放1万亿资金流入楼市，地方补贴花样百出：杭州给人才发“购房券”，武汉多孩家庭直接领现金，西安甚至取消首套二套区别。

“白名单”房企拿到8.5万亿贷款保交楼，烂尾项目被政府接管，买房人终于不用赌运气。

购房成本降到十年最低

走进北京链家门店时，经纪人手里的带看表排到了周末，每个客户平均要看七八套房。

200万总价的房子首付从60万骤降到30万，月供少了近千元，这要归功于5年期LPR降到3.5%的历史低位。

江西南昌延长了契税补贴期限，昆明推出“以旧换新”服务，超50城同步执行“四个减免”：契税减半、个税起征点提高、土地增值税下调、交易手续费全免。

交易安全首次压倒价格

上海业主王先生上个月连续两次降价，最终比同小区便宜15%成交，但更多买家转向了现房。

张家口、衡阳试点的“套内面积计价”正在推广，公摊猫腻被彻底曝光，购房合同里再也找不到模糊条款。

广州黄埔区的拆迁户手持“房票”选购商品房，政府用专项债收购的库存房改造成保障房，既解决安置又消化库存。

市场冰火两重天

北京五环外某新盘周末涌进三百组客户，深圳学区房溢价率回升到15%，而某三线城市楼盘挂出“直降60万”横幅仍无人问津。

杭州通过城中村改造释放出大量购房需求，成都二手房成交量创历史新高，但东北某地级市楼盘打出“首付5万”广告，看房者不足十人。

现房销售占比冲到26.5%，天津某项目实景展示区造价超千万，开发商咬牙投入智能家居和适老化设施，因为达不到住建部“好房子”36条标准就拿不到预售证。

政策手术刀精准开刀

国务院6月会议部署全国土地和项目大摸底，一线城市核心区继续限购，三四线库存高压区却开放“买房送户口”。

上海试点“租购同权”，租房也能申请学位，北京取消普通住宅认定标准后，120平米改善房成交量暴涨。

“白名单”房企拿到便宜资金后，万科在深圳的项目加厚外墙保温层，碧桂园在长沙新盘标配三层中空玻璃，品质内卷让维权投诉量下降三成。

旧改取代疯狂拿地

广州海珠区二十年前的老破小正在“整容”：加装电梯只是基础，社区食堂解决老人吃饭，托育中心让双职工家庭敢生二胎。

某头部房企成立旧改事业部，把废弃商场改成长租公寓，运营收入首次超过新房销售，高管坦言“不会做存量改造的房企将被淘汰”。

河北试点“十年长租抵房款”，沈阳推出产权置换服务，开发商用存量房抵扣新拍土地款，彻底告别疯狂囤地模式。